東京のアーケード商店街を代表するパルム商店街の最寄り駅である武蔵小山駅周辺が大規模な再開発計画に直面している。東京都建設局は、2025年11月27日に小山三丁目第1地区市街地再開発組合の設立を認可したと発表しています。
この再開発計画には、小山三丁目第1地区が「A-1街区」と「A-2街区」に分けられ、各街区に高層 residential、高さ 140m超えの超高層ビルが建設される予定です。店舗や駐車場も含め、総事業費は約963億円になります。
武蔵小山駅周辺は、小山三丁目第1地区市街地再開発組合を通じて大幅な變化が起こることになっています。このエリアは、東京で最も長いアーケード商店街（約800m)であるパルム商店街の入口に面した約1.4ヘクタールの区域です。
事業では、敷地内を「A-1街区」と「A-2街区」に分け、各街区に再開発ビルが建設され、高経年マンションを更新します。「A-1街区」には、高さ約145メートルの高層住宅が建設予定です。また、「A-2街区」には、店舗や駐車場が計画されています。
この再開発計画は、今後は2027年度の権利変換計画認可、2029年度の工事着手、2033年度の竣工を目指して進められる予定です。
この再開発計画には、小山三丁目第1地区が「A-1街区」と「A-2街区」に分けられ、各街区に高層 residential、高さ 140m超えの超高層ビルが建設される予定です。店舗や駐車場も含め、総事業費は約963億円になります。
武蔵小山駅周辺は、小山三丁目第1地区市街地再開発組合を通じて大幅な變化が起こることになっています。このエリアは、東京で最も長いアーケード商店街（約800m)であるパルム商店街の入口に面した約1.4ヘクタールの区域です。
事業では、敷地内を「A-1街区」と「A-2街区」に分け、各街区に再開発ビルが建設され、高経年マンションを更新します。「A-1街区」には、高さ約145メートルの高層住宅が建設予定です。また、「A-2街区」には、店舗や駐車場が計画されています。
この再開発計画は、今後は2027年度の権利変換計画認可、2029年度の工事着手、2033年度の竣工を目指して進められる予定です。
武蔵小山で高層ビルが建てられるのはどん底 
あらかじめ店や食事屋さんを出た方はなぜここまでにいないの？
? これでパルム商店街や周辺の店舗が変化することになりそうだね。 2027年度から工事が始まって、2033年度までに竣工するっていうのはかなり早いね。 skyscraper が高くなるようにはならないか？ 
それでも、このエリアは東京で最も長いアーケード商店街の入口に面した区域だから、重要な場所だと思っています。
でも、分け目をつける「A-1街区」と「A-2街区」はどちらも高級マンションが建てられるからいいなあ！ 
140m超える超高層ビルは Tokyo の未来を信じている人にとってはすごいことだわね！ 
総事業費が963億円か? つまり、パルム商店街のアーケードももう Gone with the wind になるんじゃないかな？ 
では、どんな新しい景色が東京に生まれてくるのか期待してみよう！ 
また、古いマンションを更新して高さ 140m超えの超高層ビルにするのは、都市計画でよくあるプロパティの再利用という点では素晴らしいことだが、コストが 963 億円ものほど高いことについては、どのように経済的に実現するのかを考えなければならないような気配がある。 
これからどの様子になるんだ？
わかりにくいことでも、もう少し時間が必要だと感じるよ。パルム商店街は東京で有名な場所だから、建物を造ったり、再開発したりする時には考慮することが多くなってきてないかな。建物の高さも140m以上なら、住みやすいかどうか考える人が必要だよ。
あと、敷地内に「A-1街区」と「A-2街区」でそれぞれ別々の開発になるから、街の雰囲気も変わりそうです。
店の人たちも仕事を失って困るかもしれないと思います。工事の音が大きなことで知られているのであとで工事工費も高くなる可能性があります。 
これからも新しい食べ物や飲み物が出てくるはずだよ！ 2033年までにはどんな風に変わるかはわからないけど、期待して待つんだ 
これから小山三丁目がどうなるのかはすでにわかっているんだよ。超高層ビルが建ってくるから、商店街も一番下になるんじゃないの？ 
800mぐらいのアーケード商店街はどれくらい持続できるの？ 2025年以降に建ててもどんな時点で商店街が壊されちゃうんだ？ この計画はやめなさい。