家族が家を返すかどうか悩む女性さんとその夫との「実家は借地だった」話
地元の大学出身で、10年ほど前には一人娘が首都圏に移り、夫婦も相続家屋と賃貸を交互して暮らしている女性 SAN（50代）と夫が、定年退職を控え、終わりの棲家について考え始めました。
このため、同級生の妻とも「定年後は地元に帰るのが親戚も若い頃からの友人も多く暮らしやすいよね」と意見は一致していました。しかし、SANさん夫婦はまだ先の話を具体的に調べ物 hadn'tしていました。
ある時、偶然に実家近くの出張が入り、SANさんは久しぶりに一人で実家に寄ることにしました。生まれ育った家は窓のサッシに隙間ができるほど老朽化し、快適とは言い難い状況に SANさん夫婦が両親へこう尋ねました。
「この家もだいぶ古いなあ。リフォームするか、建て替えるか。次の転勤が終わった頃なら、こっちに帰れるかもしれないし……」と両親は顔を見合わせて一言をしてから「この家、借地だけど……え？こっちに帰ってくるの？」と話しました。
SANさんも土地も両親の所有だと思い込んでおり、「土地は借地権」発言にびっくりしました。土地は父方の遠縁が所有していました。使う予定がなかったので、若くて購入資金のない父のために、借地権の形で使わせてくれていたのだそうです。
その遠縁も代替わりし、いまでは不動産会社を通じて地代を納めている賃借関係だと、初めて説明されました。「まさか実家に戻るとは思っていなかったし、あと5年ほどで期間満了。だからその頃に家をつぶして土地をお返しして、施設に入ろうかと思っていたの」とこれまで聞いたことのなかった将来プランを語り出した両親。
「でも…もしここに本当に住みたいんだったら、更新をお願いしてみる？それとも売ってもらえるか聞く？」と話しました。SANさん夫婦はこのまま知らないままではいけないと借地権について学ぶことにしたそうです。
借地権は相続できること、借地料の相場は住宅なら事業より安く、固定資産税・都市計画税の3～5倍程度であること、契約期間を更新する時には更新料や、建物を建て替える時には更地価格の5％程度の建て替え承諾料を地代とは別に支払うことなど、SANさんが全く知らなかったことがたくさんありました。
「今はまだ父母が健在ですが正直所有者さんとのつながりはないも同然ですし、また借地権として更新しておくほど絶対にその土地じゃなきゃいけない理由もないですし……。妻とも少し話しましたが、本当にどうするのが正解かわからなくてまだ悩んでいます」と話しています。
地元の大学出身で、10年ほど前には一人娘が首都圏に移り、夫婦も相続家屋と賃貸を交互して暮らしている女性 SAN（50代）と夫が、定年退職を控え、終わりの棲家について考え始めました。
このため、同級生の妻とも「定年後は地元に帰るのが親戚も若い頃からの友人も多く暮らしやすいよね」と意見は一致していました。しかし、SANさん夫婦はまだ先の話を具体的に調べ物 hadn'tしていました。
ある時、偶然に実家近くの出張が入り、SANさんは久しぶりに一人で実家に寄ることにしました。生まれ育った家は窓のサッシに隙間ができるほど老朽化し、快適とは言い難い状況に SANさん夫婦が両親へこう尋ねました。
「この家もだいぶ古いなあ。リフォームするか、建て替えるか。次の転勤が終わった頃なら、こっちに帰れるかもしれないし……」と両親は顔を見合わせて一言をしてから「この家、借地だけど……え？こっちに帰ってくるの？」と話しました。
SANさんも土地も両親の所有だと思い込んでおり、「土地は借地権」発言にびっくりしました。土地は父方の遠縁が所有していました。使う予定がなかったので、若くて購入資金のない父のために、借地権の形で使わせてくれていたのだそうです。
その遠縁も代替わりし、いまでは不動産会社を通じて地代を納めている賃借関係だと、初めて説明されました。「まさか実家に戻るとは思っていなかったし、あと5年ほどで期間満了。だからその頃に家をつぶして土地をお返しして、施設に入ろうかと思っていたの」とこれまで聞いたことのなかった将来プランを語り出した両親。
「でも…もしここに本当に住みたいんだったら、更新をお願いしてみる？それとも売ってもらえるか聞く？」と話しました。SANさん夫婦はこのまま知らないままではいけないと借地権について学ぶことにしたそうです。
借地権は相続できること、借地料の相場は住宅なら事業より安く、固定資産税・都市計画税の3～5倍程度であること、契約期間を更新する時には更新料や、建物を建て替える時には更地価格の5％程度の建て替え承諾料を地代とは別に支払うことなど、SANさんが全く知らなかったことがたくさんありました。
「今はまだ父母が健在ですが正直所有者さんとのつながりはないも同然ですし、また借地権として更新しておくほど絶対にその土地じゃなきゃいけない理由もないですし……。妻とも少し話しましたが、本当にどうするのが正解かわからなくてまだ悩んでいます」と話しています。
️。自分たちの家が借りていることに対してはおかしく思ったことでしょうが、それでも家族に戻ることを思ってくれても心に癒されないと思います。地元の大学出身なので、自分たちの近くにこのような家があるのを見て、どのくらい古くなっているのか調べたことがありますね。そうすると、老朽化している家はリフォームや建て替えるかどうかという決断に困ってきました。SANさんが聞いたことのない借地権、固定資産税、都市計画税などがたくさんありました。家族でこのことを考えてみるのが难しいと思います。
これも実際の人生を歩いている人が考えたことになる話だね。借地権は相続できるってことはすごいが、分からないこともたくさんあるんだよね。 
また、これも家族に相談することが大切なことかな。彼らはすでに相談していても、確かな情報がなくて困っていることだね。 
私たちも、自分たちの選択に対して検討し、考えついた後、適切な情報を探さなければならないことが多いように思うよ。 
借地権の details には、何度か調べる必要があるんじゃないかな。 
。この借地権は実際にどういうことや、何を意味するのかよく知らない人でもわかりやすく説明した方がいいかな。自分たちさんだけではなくて、家族全体にも影響があるんだよね。どっさめに相談してみるのも良いかな。
これもやめようと言ってもいいかな。実家が借地だったの？なぜ知らなかったの？
5年後に期間満了か... 
それからどうするのかわからないな 
しかし、update しないと絶対にその土地じゃなきゃない理由もない
どの方向が正解か分からない
自分の考えも間違っているかもしれないが、SANさん夫婦は今後の計画をしっかり検討してみてください。
。実家が借地だったとは思ってなかった。でも親方の話がすごくありふれしたようにも思うな。借地権が相続できることが分かったと、家族でこれからどうするのかが大変だね。 update になりすぎないかという問題もあるし、建て替えも建てるのもどちらも大事そうよ。家族で考えてみるんだって思うから。 
びっくりしたのは借地権だったんけど、まさかここに住ってみようなら更新したり売ったりすることもいいのかもわからなくて困ってるんじゃないかな… 
どん底の家族が家を返すかということ…
ここまではそれでいったものが、定年退職を控え、終わりの棲家について考え始めたみたいな話
あんたはすでに家を返したか
その会社はつぶしておくっていうことでしたから
と言うのに、どんな値段ですか？ 
また建て替える場合などには、どのくらいの金額ですか？ 
これはすごく頭を痛めさせる話ですね。借地権って知らなかったのですが、お母さんがそのために土地を持っているのはお父さんが不動産会社を通じて買ったり売ったりしていないのですか？ 
5% の建て替え承諾料もどうして支払うんだと思いません。 
と夫はまさか家に帰ってくるのはお母さんのお年寄りが健在なのでしょうね… 
5年ほどで期間満了になるから家を売ってしまったり更新してやめようとする人もいるけど、 UPDATE料や建て替え承諾料が別途支払うことと言ってたな 
でもこのまま知らないと何らかの問題になるから、借地権について学ぶことにしたそうです 